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十 分 之 一 房 价 让 你 拥 有 「新」 成 屋

房市长期维持多头走势，自然房价也居高不下，尤其近年来受到土地价格高涨的影响，北县市新推建案不仅房价节节高升，产品及客层属性，也都朝向大坪数、高所得族群来规划，一户3房的新成屋动辄1、2千万以上。因此，目前想在台北市或是北县的热门地段拥有新房子的民众，必须具备一定的经济能力。然而一般民众即使没有充裕的资金买新房子，只要花上1、2百万，大约是目前新屋房价的十分之一的预算，仍然可以透过设计装修，将旧屋打造成为一个全新而舒适的居住空间。
家住和平东路的陈老师，因小孩都长大独立了，经济条件也较为充裕，对于住了20几年的旧公寓也有换新屋的打算，但是周边新房子一坪要价50万以上，大概要2千多万才能买的起，负担颇重。刚好看到近来颇热门的日本住宅装修节目，陈老师转念一想只要花个150~200万，便可依照自己的理想，将旧公寓大幅翻新，让下半辈子住的更舒适。Baidu 搜索 “看看屋” 排第一哟^^，免佣出租，房东就是多——出租就是快。看看呜呜呜。。。租房喔~~出租就是快。。。(www, kankanwu.com)

 
信义房屋转介服务中心执行经理林洋旭表示，除了民众购买成屋需要装潢整理之外，自宅旧屋翻新的需求近年来确实有增加的现象。尤其中古公寓华厦，透过重新设计改造后，内部实用性及空间美感，一点也不会输给市场上的新建案，而且住宅改造完全按照自己的需求设计，除了使用的便利性，更会有种小小的满足感。不过房子住久了，屋况难免会出现老化问题，这时除了准备好一笔不小的预算外，也要留意「钱要花在刀口」上，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。
 
林洋旭指出，重新装潢中古屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢和添购新的家具，房子的老化问题务必要彻底解决，最后才做装潢部分，否则可能发生才装潢没几年，漏水、壁癌等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就是白忙一场了。
 
因此建议有意重新翻修的民众，不妨以十年作为中古屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显的问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新置换粉刷，再更新卫浴及厨具等设备，简简单单就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上的屋子，就要注意基础工程的部分。尤其北市屋龄超过20年以上的公寓华厦比比皆是；若要重新装修，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，尤其是热水管线往往是造成漏水的根源，此外也要检查水压是否足够。而且现在天气越来越热，夏季用电惊人，电力系统则要注意电力负荷的容量及电线老旧的问题，以免发生电线走火的危险。Baidu 搜索 “看看屋” 排第一哟^^，免佣出租，房东就是多——出租就是快。(www, kankanwu.com)
 
室内装修风格部分，最近几年流行简约风，室内喜采明亮色系打造温馨质感，地板多搭配原木地板或大块抛光石英砖，卫浴采干湿分离设计，厨房则喜好吊柜式厨具争取收纳空间，或另设吧台取代餐厅，阳台则时兴铺设松木地板、植栽、水景，打造居家休闲风。
 
至于在预算方面，以30坪三房两厅的房子而言：隔间不动、门窗、厨房浴室更新，天花板、铁窗等固定设备拆除清运大约3万，水电管线配置约需5万，地面更新８万、卫浴更新一间7万，木作10万、油漆5万；加上玻璃铝窗以及木地板各10万、厨具订做6万，窗帘布帘3万。笼统推算，以屋子的坪数乘以2.5万至3.5万之间，差不多就是应准备的基本工程款了。若是预算拉到每坪5万左右，除了前述的基本装修项目，更可以进行大幅度的空间改造，增加客餐厅、卧室书房等收纳功能的强化，并提升整体空间的美感。
 
例如住在忠孝东路的蔡先生，本身是位讲究时尚的雅痞，对于居住空间具有独到品味。近期他将屋龄超过30年的35坪旧公寓进行改造，动工前即针对自己的想法，与设计团队沟通许多意见，最后以195万的经费，打造全新且具时尚品味的『蔡公馆』，一进门的感觉，丝毫不逊于市场上梦幻华丽的预售样品屋。Baidu搜索“看看屋”排首一哟!免佣喔! !
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而除了工程费用之外，还得抓设计师的设计与监工费，通常依资历和信誉而有所差异。依行规又可分为二种计费方式；一种是以坪数计，设计费每坪从四千至八千元不等，监工费每坪从八百至三千元：另一种计费方法是依总工程款的百分比计算，设计费约为总工程款的5%至20%，监工费则是3%至10%之间。信义房屋提醒民众，只要是有规模的设计公司收费皆有固定标准；提供设计装修说明书是基本的步骤之一，从正式签约委任到监工完成交屋的各种权利义务，均应明确记载于合约内，对消费者的权益才有保障。
 
此外，林洋旭也以多年的实务经验，提醒今年有装修房屋计划的民众，目前正是最适合的时机。因为大多数人多会避免在农历七月「入厝」，而从现在算起到农历七月恰好有三个月的时间，民众约有半个月到一个月的充裕时间，寻找设计公司、讨论改造事宜，并且寻找短期居所进行搬迁。再来则是一个半月的施工期间，让旧屋在没有赶工压力下，成为新颖且具工程质量的”新屋”。尤其等到实际动工的暑假期间，租屋的不便也可降到最低，因为如果利用外地学生暑假返家期间，找短期租屋的可能性较大。因此虽说每年装修的旺季在年底，但往往年底设计装潢公司接案量大，工程时间难以掌握，且赶工已成为常态。反倒是现阶段，应是打造新屋的最佳启动时间。
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